Sala à venda em CENTRO, ITABORAI - RJ

Os Imóveis Caixa são comercializados na sua grande maioria em diferentes modalidades de venda, porém as mais conhecidas são as modalidades de Leilão. O ouro está nas modalidades que a Caixa vende após o leilão onde ela consegue oferecer os maiores descontos e o comprador ainda está livre do pagamento da comissão do leiloeiro e a Caixa ainda pode pagar grande parte das dívidas de condomínio caso existam.

As Vantagens de comprar um Imóvel Caixa nas modalidades de Venda Direta ou Venda Direta Online são muitas e começamos com a economia de não ter que pagar a comissão do leiloeiro que neste caso seria de R$ 2.183,31 e o não pagamento de comissão de corretagem, esses honorários seriam de R$ 2.183,31 mas hoje, nestas modalidades de venda, o comprador não vai pagar nada.

Para validarmos esta informação nós fomos fazer uma pesquisa atualizada no mercado imobiliário utilizando as informações existentes em outros grandes portais de venda de imóveis usados. Usamos como base outros imóveis semelhantes a este imóvel que está sendo anunciado para que possamos garantir esta previsão de lucros. Então segue abaixo o resultado destas pesquisas:

Pelo portal Fipe zap as avaliações estão em torno de R$ 87.220,00. Acessando o portal do Loft as avaliações estão com um preço aproximado de R$ 90.780,00. No portal OLX encontramos avaliações pelo preço de R$ 84.550,00. Já no portal do Quinto Andar as avaliações estão em torno de R$ 93.450,00. Com essa busca chegamos a um valor médio de mercado de R$ 89.000,00 e com este resultado fica mais fácil garantirmos nossa margem de lucro na compra deste imóvel.

Faça sua proposta de compra com a nossa imobiliária – Imóveis da Caixa LTDA CNPJ 50.563.863/0001-45 – CRECI-PJ 10.234/RJ, nós vamos te enviar um documento assegurando esta gratuidade do serviço prestado.

🚀 Assessoria 360º de Ponta a Ponta (Parceria de Resultados)

Seu capital financeiro aliado à nossa inteligência operacional.

O que é o serviço? A Assessoria 360º é um modelo exclusivo de parceria onde nós assumimos 100% do trabalho operacional do investimento em leilão, enquanto você entra exclusivamente com o capital (ou crédito aprovado para financiamento).

Nosso objetivo é transformar o leilão de imóveis em um investimento totalmente passivo e livre de dores de cabeça para você. Nós cuidamos de absolutamente tudo, desde a busca da oportunidade até a venda final do imóvel, e só somos remunerados no final, dividindo o lucro da operação.

🛡️ Segurança e Transparência em Primeiro Lugar:

• O Imóvel é Seu: Toda a documentação, o registro e a posse do imóvel ficam 100% no seu nome desde o primeiro dia. Você tem controle e segurança patrimonial absoluta.
• Alinhamento de Interesses: Como nossa remuneração é baseada na divisão dos lucros da venda, nosso maior interesse é comprar pelo menor preço, resolver tudo no menor tempo possível e vender com a maior margem de lucro. Nós só ganhamos se você ganhar.

⚙️ Como funciona a nossa Operação na Prática?

• Garimpo e Viabilidade Jurídica: Analisamos centenas de oportunidades para encontrar os imóveis mais lucrativos e fazemos toda a análise de risco e verificação de dívidas antes da compra.
• Estratégia de Arrematação: Definimos o teto máximo de lance baseados em planilhas rigorosas de rentabilidade e representamos você no dia do leilão.
• Burocracia e Documentação: Cuidamos de pagamentos de guias, ITBI, baixas de penhoras e o registro do imóvel no seu nome no cartório.
• Desocupação Humanizada ou Jurídica: Lidamos diretamente com o ocupante. Negociamos acordos amigáveis para uma saída rápida e pacífica ou, se necessário, conduzimos a desocupação judicial com nossos advogados parceiros.
• Reforma Estratégica (Home Staging): Assumimos a gestão da obra. Fazemos as reformas necessárias (pintura, reparos, iluminação) focadas exclusivamente em valorizar o imóvel gastando o mínimo possível, preparando-o para uma venda rápida.
• Venda Acelerada: Colocamos o imóvel no mercado, gerando fotos profissionais, anúncios e conduzindo as visitas e negociações com os compradores finais.
• Apuração e Divisão de Lucros: Com o imóvel vendido e o dinheiro na sua conta, apuramos todos os custos da operação. O capital investido retorna para você e, somente sobre o Lucro Líquido, fazemos a nossa divisão combinada.

🎯 Para quem é este serviço?

• Investidores que buscam a alta rentabilidade dos leilões, mas não têm tempo para procurar imóveis, lidar com obras ou negociar desocupações.
• Pessoas que têm capital disponível ou crédito imobiliário pré-aprovado, mas não têm o conhecimento técnico/jurídico para atuar sozinhas no mercado de leilões.
• Investidores que buscam diversificar seu portfólio de forma segura, mantendo o patrimônio no seu próprio nome.

🎓 Formação de Consultores em Leilões de Imóveis (O Método 360º)

Construa um negócio altamente lucrativo prestando assessoria para investidores.

Sobre o Treinamento: Existe um oceano de pessoas com capital disponível — ou crédito imobiliário aprovado — que sonham com as altas margens do mercado de leilões, mas esbarram no medo, na burocracia e na falta de conhecimento.

Este treinamento pago é a sua formação completa para se tornar a “ponte” entre o dinheiro desses investidores e as melhores oportunidades do mercado. Nós vamos abrir a “caixa-preta” da nossa empresa e te ensinar o exato passo a passo que utilizamos todos os dias para arrematar e lucrar com imóveis.

🚀 O que você vai dominar:

• Captar e Fechar com Investidores: Como encontrar pessoas com capital, apresentar o modelo de negócio (onde eles entram com o dinheiro e você com o trabalho) e fechar contratos de parceria com divisão de lucros.
• Garimpo e Análise de Risco: Como ler editais, encontrar as verdadeiras “minas de ouro” ocultas e analisar a documentação para garantir que a compra seja 100% segura para o seu cliente.
• A Estratégia de Arrematação: Como calcular o lance máximo, avaliar a rentabilidade (para giro ou aluguel) e vencer a disputa no leilão.
• Operação e Desburocratização: O passo a passo jurídico e cartorário para passar o imóvel para o nome do investidor sem dores de cabeça.
• Desocupação e Venda: Técnicas para desocupar o imóvel (amigável ou judicialmente), estratégias de reforma de baixo custo para valorização e o caminho mais rápido para vender o imóvel e colocar a sua parte do lucro no bolso.

🎯 Por que fazer este treinamento?

Você não precisa ter centenas de milhares de reais para lucrar com leilões. O seu maior ativo será o conhecimento técnico. Você aprenderá a rentabilizar o capital de terceiros, construindo a sua própria carteira de clientes, estruturando o seu próprio negócio de assessoria e ganhando honorários ou participação expressiva nos lucros de cada operação validada por você.

“Consultores em Leilões de Imóveis – uma nova profissão altamente rentável.”

♾️ Os 7 segredos desta profissão:

“Você quer continuar preso no trânsito 2 horas por dia trabalhando para enriquecer o seu chefe, ou quer usar apenas um notebook para construir um networking com grandes investidores, sendo o dono do seu próprio tempo?”

🤝 O Fim do Medo: Acompanhamento “Lado a Lado” na Primeira Operação:

A maioria dos cursos te entrega um monte de vídeo-aulas teóricas e te joga aos leões. Aqui é diferente. Nós sabemos que a primeira arrematação é a que gera mais frio na barriga. Por isso, além de você receber todo o acesso às aulas em vídeo detalhando como tudo funciona, eu vou pegar na sua mão na sua primeira operação real.

• Como funciona: Eu não vou fazer o trabalho por você – afinal, você precisa aprender na prática para ser independente –, mas eu vou ser o seu co-piloto. Desde a escolha do primeiro imóvel, passando pela análise documental, até a estratégia de lance e, finalmente, a venda para colocar o lucro no bolso.
• Você executa, eu oriento: Vou te explicar exatamente o que fazer em cada etapa. Você terá a tranquilidade de tomar as decisões sabendo que tem um especialista olhando por cima do seu ombro.
• Aceleração de Confiança: Depois que você passar por essa primeira operação com o meu acompanhamento e ver o dinheiro entrando, o medo desaparece. Você estará pronto para repetir o processo sozinho.

🏠 A Jornada da Casa Própria: Como Comprar Seu Imóvel em Leilão (Treinamento 100% Gratuito)

Descubra o caminho seguro para comprar a casa da sua família pagando muito menos que o valor de mercado tradicional.

Sobre o Treinamento: Sair do aluguel e conquistar a casa própria é o maior sonho da maioria dos brasileiros. Mas sabemos que, muitas vezes, os preços do mercado tradicional e as taxas de financiamento tornam esse sonho distante.

O que poucas pessoas sabem é que os leilões de imóveis não são apenas para “grandes investidores ricos”. Eles são, na verdade, a oportunidade perfeita para famílias que têm um orçamento mais apertado e querem fazer o seu dinheiro render muito mais na hora de comprar o lugar onde vão morar.

🎒 O que você vai aprender de forma simples e direta:

Criamos um passo a passo pensado exatamente para quem quer comprar apenas um imóvel popular para morar com a família, com segurança e tranquilidade:

• Onde encontrar as oportunidades: Como pesquisar e achar casas e apartamentos no bairro que você deseja, por valores que cabem no seu bolso.
• Entendendo as regras (O Bê-á-bá do Leilão): Como ler as informações do imóvel e entender exatamente o que você está comprando, sem pegadinhas.
• Compra Segura: O que você precisa olhar para ter certeza de que está fazendo um negócio seguro para a sua família.
• O Passo a Passo até a Chave na Mão: O que acontece depois que você ganha o leilão e como organizar a papelada para entrar na sua casa nova.

💙 Por que este treinamento é gratuito?

Acreditamos que o conhecimento sobre leilões pode mudar a vida de muitas famílias. Nosso objetivo com este treinamento básico é democratizar o acesso a essas informações. Queremos tirar os seus medos e te mostrar que é possível, sim, comprar a sua casa própria pagando muito mais barato.

Você não precisa de milhares de reais para começar a aprender. O conhecimento está aqui, à sua disposição, sem custo nenhum.

Nos chame no WhatsApp para fazer a sua inscrição gratuita!

Os imóveis que não foram vendidos no leilão são chamados de imóveis adjudicados, ou seja, é decidido judicialmente que o imóvel pertence à Caixa e por isso estes imóveis são vendidos pelas modalidades de venda que a CAIXA preferir, cada modalidade tem suas características e por isso devemos prestar atenção em cada detalhe da modalidade escolhida para a venda do imóvel que você deseja comprar.

A origem dos imóveis da caixa está na cobrança da dívida de um financiamento imobiliário que não foi pago por quem realizou o financiamento bancário. Este procedimento é regulado pela lei de alienação fiduciária o que facilita todo o processo de venda e de tomada de posse.

Os imóveis da caixa já estiveram na posse de quem fez a compra financiada, mas quem sempre teve a propriedade do imóvel foi a Caixa. O imóvel só é do comprador depois que o financiamento é quitado. Como alguém já pagou parte do preço deste imóvel e o banco não tem o interesse de ficar com este patrimônio, o banco vende este imóvel com preços e condições muito atraentes.

Estes imóveis um dia já foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel, pagaram uma entrada e algumas prestações, só não pagaram todas as prestações até o final; Por algum motivo deixaram de pagar o financiamento, por isso a CAIXA precisou retomar este imóvel para recuperar o valor da dívida deixada pelo comprador. Esse procedimento é realizado de acordo com a lei de alienação fiduciária e não está vinculado a nenhum processo judicial, aqui estamos falando em leilão extrajudicial e por isso é muito mais simples, prático e direto que os leilões judiciais.

Outro ponto forte é o grande número de ofertas que são lançadas diariamente na plataforma. Todos os dias a Caixa Econômica realiza novos financiamentos ao mesmo tempo que todos os dias novos imóveis vão sendo retomados e disponibilizados para venda, por isso todo dia o estoque de imóveis é atualizado. O segredo para garantir uma boa oportunidade é se preparar com antecedência para que quando a oferta apareça, você esteja pronto para fazer a sua proposta de compra.

Compra Exclusivamente à vista (recursos próprios): Tanto nos casos de pagamento à vista como nos pagamentos com FGTS e Financiamento, o Comprador vai fazer o pagamento total através de boleto bancário da Caixa no valor total do Preço de Venda, em até 3 dias. O seu boleto bancário será gerado automaticamente; Este boleto deverá ser pago em até 3 dias. Esta data de pagamento não pode ser alterada; O Comprador pode fazer o download do boleto no sistema da CAIXA, mas nós temos o hábito de enviar direto no WhatsApp do comprador que nós estamos atendendo.

Compra com Recursos próprios e utilização de FGTS: O Comprador na hora de fazer sua Proposta de Compra vai informar o valor que tem disponível para saque do seu FGTS e vai fazer o pagamento do boleto bancário da Caixa no valor informado na Proposta de Compra em até 3 dias. O Comprador terá um prazo para quitação da parte do pagamento que será feita com recursos do FGTS. O comprador deverá fazer uma análise prévia dos valores que estão disponíveis para saque e deverá informar o valor que será sacado do FGTS na hora que estiver fazendo sua proposta de compra. É preciso que o comprador já tenha consultado suas condições e seu enquadramento em relação ao seu FGTS e saber qual o valor ele tem liberado para compra de imóvel e informar na proposta a parte que ele vai utilizar o FGTS. Mesmo que você tenha um valor de FGTS maior que o preço de venda, você sempre terá que pagar um mínimo de 5% em dinheiro pago por boleto e os 95% do valor você usa o seu FGTS.

Compra com Financiamento: Se na ficha do imóvel do seu interesse *APARECE* esta opção é porque este imóvel aceita financiamento, *mas só faça sua proposta se souber que não tem pendências de crédito*; O comprador já deverá ter feito uma análise prévia de aprovação de crédito antes de fazer uma proposta de compra, este procedimento é orientado pela CAIXA; No envio da proposta o comprador vai informar o valor de entrada que será pago em boleto, com o valor mínimo de 5% de entrada mais o saldo do valor a ser pago em financiamento imobiliário da CAIXA. O Comprador vai fazer o pagamento no valor mínimo de 5% do preço de venda através de boleto bancário da Caixa, em até 3 dias. Esta data de pagamento não pode ser alterada e tem um prazo de até 7 dias para apresentar a liberação do financiamento. Como o prazo é curto, a Caixa indica que esteja pré-aprovado antes da realização da Proposta de Compra; Caso o valor aprovado de financiamento somado ao valor mínimo de entrada de 5% não atinja o valor da compra, o comprador deverá aumentar o valor de entrada até que a soma do valor financiado e o valor de entrada seja igual ao valor de venda. A CAIXA orienta que antes de fazer sua proposta, você já tenha uma análise prévia de aprovação de crédito, para saber até que valor você poderá financiar; Se na ficha do imóvel do seu interesse NÃO APARECE esta opção é porque este imóvel não permite financiamento. Se você só pode comprar imóveis que possam ser financiados, será preciso que continue buscando até encontrar outro imóvel que seja do seu agrado e que venha informando que aceita financiamento.

Na comercialização dos Imóveis da Caixa você só paga comissão de venda para o leiloeiro, nas modalidades que existem o leiloeiro, o cliente não paga nenhuma comissão de venda para a imobiliária. A Caixa nos contratou para fornecer um serviço de assessoramento aos interessados em comprar seus imóveis, e por isso nós vamos te orientar no passo a passo da sua compra de forma inteiramente gratuita.

Leia os Serviços Adicionais que a CAIXA não cobre (Todos opcionais): Todos os serviços abaixo são opcionais, o comprador pode contratar através da nossa imobiliária ou pode realizar por conta própria.

• Despachante Imobiliário: é o serviço realizado por profissionais parceiros que tem o objetivo de facilitar a vida dos compradores que possuem recursos financeiros para terceirizar toda a parte de registro do imóvel, viabilizando e agilizando todo o processo de compra do imóvel.
• Desocupação Amigável: é o serviço de desocupação extrajudicial que segue um método próprio criado por nós para agilizar a desocupação e evitar a necessidade de um processo judicial. Este valor não envolve custas judiciais, honorários advocatícios nem custas de negociação ou outras despesas que se façam necessárias.
• Desocupação Judicial: Este serviço é realizado por advogado especialista neste tipo de processo, são pouquíssimos os casos que precisam de uma ação judicial, e já foi comprovado ao longo do tempo que é preciso realizar uma análise mais profunda em cada caso para poder ser feito um processo de imissão de posse que atenda todos os detalhes de uma desocupação de sucesso, aqui não é só saber da lei, mas ser também muito atento aos detalhes.